Vendre puis acheter ou acheter puis vendre ? Un vrai casse-tête pour de nombreux propriétaires.
Vendre puis acheter ou acheter puis vendre ?
Un vrai casse-tête pour de nombreux propriétaires.
Vendre puis acheter assure une tranquillité d’esprit, une connaissance exacte du budget disponible pour l’acquisition. En revanche, cela peut nécessiter un passage par la location qui implique des frais et un déménagement supplémentaire.
Acheter puis vendre permet d’éviter tout le stress lié à l’acquisition mais il est souvent reporté sur la vente si celle-ci s’avère plus difficile que prévue.
Quelques recommandations essentielles en fonction des caractéristiques du bien à vendre et à acheter :
Un bien qui touche une cible large et se situe dans un environnement recherché est une« liquidité ». Un bien touche une cible réduite avec des caractéristiques particulières, où situé dans un environnement peu recherché est un bien « atypique ».
Sachant cela 4 options :
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Bien à vendre |
Bien à acheter |
Recommandation ESSENTIELLE |
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Liquidité |
Liquidité |
Votre bien actuel touche une forte demande et se vendra rapidement mais le bien que vous cherchez est difficile à trouver car il est également recherché par de nombreuses personnes.
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Liquidité |
Atypique |
Votre bien actuel touche une forte demande et se vendra rapidement. Le bien que vous cherchez est peu demandé mais pas forcément facile à trouver.
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Atypique |
Liquidité |
Votre bien actuel touche une cible réduite. Prudence. Il est probable que vous passiez par une location.
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Atypique |
Atypique |
Votre bien actuel touche une cible réduite. Prudence. Il est probable qui vous passiez par une location.
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En d’autres termes, si votre bien actuel est une liquidité, nous vous recommandons d’acheter en premier lieu. Si votre bien actuel est atypique, nous vous recommandons de vendre en premier lieu.
Astuce ESSENTIELLE : si vous achetez avant de vendre, ne surestimez pas votre bien, faite appel à une agence locale qui connait le marché et s’appuie sur des outils performants d’estimation. Par ailleurs, validez le montant de votre prêt relais avec votre courtier.
Astuce ESSENTIELLE : si vous vendez avant d’acheter, vous pouvez proposer à votre acquéreur un délai un peu plus long que le délai d’usage de 3 mois entre la signature du compromis et celle de l’acte. Ainsi un délai de 4 mois, vous laissera un mois pour trouver votre nouveau logement que vous pourrez acheter avec la réserve de réalisation de votre vente.
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